租客和房东都要注意！苏州即日起将有大动作，这样的房子将被查处！

重磅！

据新华日报消息

苏州即日起将集中整治人员密集场所

群租房等要被查处！

本月起至10月底，苏州开展安全生产大检查，并重点针对人员密集场所开展集中检查整治。对查实的非法违法行为，一律依法予以行政处罚。对缺乏安全保障、严重危害公共安全的行为，责令停产停业、直至关闭。

具体整治内容

1、严查各类违章搭建和非法建设项目，尤其是居民小区出租房和群租房的安全隐患

2、重点检查公共娱乐场所、客运场站、宾馆饭店、商场市场、养老机构、校舍、劳动密集型企业和高层建筑消防安全综合治理等情况。

3、全面检查疑似“三合一”场所较多的城乡接合部和小作坊、小加工厂及外来人员居住较多的区域等。

以上这些整治重点

跟我们老百姓相关最大的

莫过于群租房问题了

什么是群租房？和合租有哪些区别？

一听说要查群租房

小编的几个同事有些慌张

像欢乐颂那样三人租一套房子算群租房吗？

当然不算

合租和群租之间

还是有很大区别的

各位一定要分清楚哦！

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早在2014年，苏州市政府出台了整治“群租房”的相关政策文件，并成立了苏州市“群租房”专项整治工作组，并且给出了七大类被重点整治的“群租房”定义：

●存在属于违法建设的

●不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

●违反规定改变房屋使用性质，将商业用房或厂房出租供人员居住的

●擅自改变房屋用途，将厨房、卫生间、阳台、地下室和车库出租供人员居住的

●没有以房屋原设计的房间为最小出租单位，擅自将房屋内原有间室分隔后出租的

●除上述情形外，人均居住建筑面积低于12平方米的

●因卫生、噪音等问题，严重影响邻居生活，群众反映强烈的

苏州群租房乱象

苏州外来人口众多，其中不乏经济能力薄弱的低端群体。他们在苏州，如何居住？很多人选择了价格低廉的——群租房。

无论是回迁小区

还是相对高端的楼盘

都有着群租房存在

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就连名人故居

都逃不掉被“群租房”的厄运

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群租房虽然降低了租房者的开销

但却存在严重的安全问题、扰民问题

虽然年年治理但还是存在

带来各种隐患和不便

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安全隐患

群租房往往被改变了房屋设计，所以消防等设施无法保证，起火、爆炸等事故时有发生。加之人员复杂，偷窃盗抢等刑事案件也频频发生。

扰民问题

在寒山闻钟论坛上，关于群租房扰民的投诉从未间断过。小编检索了一下关键词“群租房”，发现竟有500个相关帖子。

从投诉市民无奈又气愤的语气中，我们可以感受到对于他们对于群租房扰民的无奈。

苏州的群租房整治

苏州从未停止过

对于群租房的整治

但是“生命力”顽强的群租房却屡禁难止

“野火烧不尽，春风吹又生”

一些二房东或者房虫掌握着大量的房屋资源

将房子分隔出租

会给他们带来几乎翻倍的利益

为了攫取更大的利润

他们不顾租房者和周围邻居的利益

即日起开始的安全生产大检查

苏州已经有部分地区在落实

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希望租房的朋友们

本着对自己和他人负责的态度

拒绝环境恶劣的群租房！

不过话说来

要是其他办法

谁又愿意住群租房呢？

如何才能找到便宜

又不是群租房的房子

请收下这份苏州住房补贴攻略！

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工业园区人才租房补贴

苏州工业园区的优租房方案已经实行多年了!但由于优租房小区供不应求。为了解决相关房源不足问题，园区将在优租房基础上实施一项“虚拟优租房”计划！也就是人才租房补贴！

当然，园区“虚拟优租房”计划，

跟其他地方的人才租房补贴是不一样的。

别的地方多为一次性补贴，

而园区是按月补贴。

具体是怎样个情况？

咱们一起来看看！

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补贴标准

享受家庭型优租房的租房补贴面积为60平方米，享受单身型优租房的租房补贴面积为36平方米。租金补贴标准为园区平均住房租金的三分之一左右。

具体到2017年：

2017年的租房补贴标准为每月每平方米12.5元，即享受家庭型优租房和享受单身型优租房的每月的租房补贴额分别为750元和450元，其后的调整由公租房理事会根据园区住房租赁市场情况确定。

补贴年限

人才租房补贴发放期限不超过36个月。

注：

1、考虑到社会租房的不稳定性，承租人可能会变更租房地点。承租人变更租房地点的，应提前通知公租房管理公司中止租房补贴的支付并可重新申请新租赁的社会房源纳入“虚拟优租房”。

2、承租人租房补贴分段进行后，其租房补贴发放截止日期从第一次提出申请之月起不能超过60个月。

不发放人才租房补贴的情况

1、入住优租房后退租的不再享受人才租房补贴。

2、领取人才租房补贴后入住优租房的，人才租房补贴应终止发放，其享受的优租房租赁期限最长不超过人才租房补贴发放期限的剩余年限。

3、在下列情况下，领取人才租房补贴的承租人取消人才租房补贴资格，不再享受人才租房补贴：

(1)已停止缴交园区住房公积金的;

(2)已购买二手房的;

(3)已购买期房满一年的。

申请条件

申请人才租房补贴的对象须同时符合下列条件：

1、具有本科(含)以上学历，或入选“金鸡湖双百人才计划”的高技能领军人才；

2、未在苏州购房；本人和配偶在苏州市无居住条件；

3、未动用原园区公积金普通专户或住房账户购房的甲类计划员工和缴纳住房公积金的乙类计划员工。

另外，实体优租房申请学历条件调整为：具有本科（含）以上学历，或入选“金鸡湖双百人才计划”的高技能领军人才。

另外，这个租房补贴

不是所有地方都适用

只有在指定区域内租的房才能申请

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实体优租房采用园区人才全区域申请的模式，为解决区域房源紧缺问题，创新建立“虚拟优租房”向候租人员多的特定区域开放申请的模式。为合理划分“虚拟优租房”保障区域，建立：

南部区域(优租房房源有菁英公寓和菁汇公寓)

中部区域(优租房房源有菁华公寓和明日之星)

北部区域(优租房房源有菁源公寓和菁仁公寓)

西部区域(优租房房源有锦程之星公寓和群星苑)

在“虚拟优租房”开放区域

园区设立了二种途径

申领人才租房补贴

先列入补贴名单，等租房后发放

一是公租房管理公司按候租次序征询菁英公寓、菁汇公寓的候租人员是否愿意领取人才租房补贴，候租人员愿意领取人才租房补贴并通过优租房审核的，列入可发放人才租房补贴名单，在其正式租赁社会房源后领取人才租房补贴。

直接将租房纳入“虚拟优租房”发放补贴

二是符合优租房申请条件的社会房源承租人也可直接提出将所租赁社会房源纳入“虚拟优租房”领取人才租房补贴。可纳入“虚拟优租房”的社会房源应是园区辖区范围内已经取得房屋所有权证的符合出租条件的成套住宅。

提取公积金付房租

在《苏州市住房公积金管理办法》中明确指出，在支付租赁自住房房租的情况下，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。

一般来说，市场上现有的租房房源主要是自有商品住房和公租房两种。无论你现在租住的是哪一种房子，都可以提取公积金来交租。

租商品房

租赁商品房租金一般来说要比公租房高，但是公租房并不一定排的到。而选择商品房的余地更大，可以根据自己公司位置和喜好来租住。

办理流程

1、职工带齐材料至公积金大厅中心柜面进行提取申请→中心工作人员进行初审→符合条件，开具《苏州市租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》→中心在三个工作日内电话通知职工审核结果

2、职工接到电话通知，凭相关材料至公积金大厅提取专柜办理提取→符合提取条件，把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中

提取额度

据了解，具体能够提取多少公积金需要根据个人公积金账户余额、租金额等共同审核得出。

租公租房

公租房与商品租房不同，公租房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格来对外出租，价格较低但是选择性较小，也不一定租得到。

办理流程

职工带齐材料至公积金大厅中心柜面进行提取申请→中心工作人员进行初审→符合条件的给予提取。

提取额度

职工租住公租房的，按照实际支付的租金提取。职工领取政府发放的货币补贴（公租房租赁补贴）自行租房的，按实际租金扣除政府发放补贴后的金额提取。

办理网点

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姑苏虎丘分中心

吴中分中心

相城分中心

吴江分中心

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部分来源新华日报、网络